Estimado lector, estas “cápsulas notariales”, tienen como humilde pretensión, la de informarlo en forma general sobre los distintos aspectos legales del diario vivir de una persona en la provincia de Québec, y fundamentalmente la de motivarlo a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional legal de confianza.
LA COMPRA DE UN INMUEBLE EN COPROPIEDAD (Primera Parte)
Continuando con nuestras entregas referidas a la compra de un inmuble, en esta y en nuestras próximas entregas nos referiremos a la compra de un apartamento en un condominio. Para ello es importante que tenga claro cuales son los tipos de copropiedad existentes en Québec, y cuales son los recaudos que se deben tomar en cada caso. Debe tenerse presente que existen en Québec dos tipos de copropiedad, la llamada Copropiedad Divisa y la llamada Copropiedad Indivisa. En esta entrega nos referiremos a la copropiedad divisa, comúnmente conocido como condominio.
COPROPIEDAD DIVISA (o dividida)
Una copropiedad es divisa cuando todo el edificio se encuentra legal y catastralmente divido en fracciones que van a constituir los distintos departamentos y/o estacionamientos, y/o lockers, locales, etc.
En este caso, el propietario será dueño absoluto de su fracción (apartamento, estacionamiento, locker) y copropietario de las partes comunes del inmueble como ser los corredores, escaleras, ascensores, jardín, salas de máquinas, piscina, gimnasio, etc.
LA DECLARACION DE COPROPIEDAD
La Declaración de Copropiedad es un acto notarial que da nacimiento al condominio, y reglamenta los destinos de la copropiedad. La misma establecerá entre otras cosas:
Del SYNDICAT
- La creación de la Persona Moral que es el SYNDICAT (Consorcio de copropietarios)
- La descripción de las partes que integran la copropiedad, a las cuales nos referiremos en nuestra próxima entrega, pero que podemos enumerar como comunes, privativas y comunes de uso restringido.
- La forma de elección de los miembros que integrarán los órganos de dirección y administración del Syndicat (Consejo de administración y/o Comité Ejecutivo, el Administrador, la Asamblea de copropietarios)
- El funcionamiento de los órganos de dirección y administración del Syndicat: los poderes o facultades que corresponden a cada uno, quórum, mayorías necesarias para cada tipo de decisiones, plazos de convocación a las asambleas, etc)
- El procedimiento para la adopción del presupuesto
- La constitución de un fondo de reserva (fonds de prevoyance)
- Los seguros de incendio: condiciones, destino de la indemnización en caso de siniestro
En nuestra próxima entrega continuaremos con el presente tema, para referirnos a la descripción de las distintas partes que componen el condominio (parte comunes y partes privativas) y a la venta de las fracciones de copropiedad (partes privativas).
NOTARIA Rosana Gabriela BER,
Te: 514-513-9788 - rber@mhblegal.com
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